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재건축 사업성 평가해보는 방법 (관리처분인가 책자 분석법) 재개발 단계진행에서 포인트는 관리처분인가이다. 사업시행인가에서 어느정도 윤곽이 나온 부분도 관리처분 인가에서 바뀔 확률이 매우 높기 때문이다. 그리고 이때는 더이상 일반분양을 미루지 않고 사업이 확실해지는 시기이기 때문이다. ​ 따라서 제대로된 관리처분총회 책자의 분석이 필요하다. 중요하게 살펴봐야 할 것은 다음과 같다. 1. 비용 : (1) - (2) (1) 종전자산 평가금액, 현금청산자 감평액(나중에 현금청산을 진행 할 때 수용재결 금액을 파악하는데 유용하다.) (2) 정비사업 예산서 (공사비, 사업비 등 사업에서의 지출액) - 예상 지출액 2. 수익 : (1) + (2) (1) 분양내역 (조합원분양/보류지/일반분양) (2) 예상 분양수익(조..

재건축, 재개발에서 자주 쓰이는 용어 알아보기_재건축 재개발 초보가 공부하기(1) 안녕하세요! 저는 재건축, 재개발을 공부해보려고 합니다. 하나씩 업로드 할 예정인데, 이번에는 재건축, 재개발에서 자주쓰이는 용어를 알아보려 합니다. 1) 비례율 재건축 재개발에서 비례율은 조합원 분담금을 산정하는 기준이 되는 값입니다. (한마디로 사업성을 나타내는 지표입니다!) 비례율은 사업이 완료된 후 총 수입(분양대금)에서 총 사업비(공사비 등)를 공제한 금액을 종전자산평가액으로 나눈 값입니다. 비례율 100%를 넘으면 사업성이 좋다고 여겨지는 게 일반적입니다. 예를 들어, 종전자산평가액이 100억 원이고, 총 수입이 200억 원, 총 사업비가 100억 원인 경우, 비례율은 100%가 됩니다. 이 경우 조합원들은 종전..