재건축과 재개발의 차이점 : 기타사업비 비중

재건축과 재개발의 차이점 : 기타사업비 비중

 

재건축과 재개발은 큰 차이를 가지고 있습니다.

 

그중 하나가 기타 사업비 비중입니다. 오늘은 이에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

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1. 총 사업비 - 공사비 = 기타사업비

 

총 사업비에서 공사비를 뺀 금액을 우리는 기타사업비라고 합니다. 

 

보통, 재건축에서는 공사비 : 기타사업비가 75%대 25%정도이지만, 재개발엣는 기타사업비의 비중이 더 큽니다.

 

이유는 재개발에서는 기타 사업비에 '보상비'가 있기 때문입니다.

 

 

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2. 보상비란?

 

보상비는 첫 번째 손실 보상비로, 현금청산 대상자들에게 지급되는 비용입니다.

 

두 번째, 주거이전비로 세입자에 대한 이주비입니다.

 

세 번째, 기타이주보상비로 상가영업자에 대한 보상비가 있습니다.

 

따라서 이러한 이유로 재개발은 재건축보다 기타사업비가 더 높습니다.

 

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3. 기타 사업비 중, 금융비용

 

재개발과 재건축의 크게 다른 면 중 하나는

 

1) 대여금 이자

 

2) 이주비 금융비용

 

3) 기타 예비비 입니다. 

 

재건축보다 재개발 사업이 훨씬 위 항목이 더 큰데 그 이유는 주거이전비와 기타이주보상비가 훨씬 더 크기 때문입니다!